Australia pritet të mungojë 262,000 shtëpi për qëllimin e strehimit. Nevojitet veprim i guximshëm

Plani i Australisë për ndërtimin e 1.2 milion banesash të reja deri në vitin 2029 është në vështirësi. Një raport i ri nga Këshilli Kombëtar për Furnizimin dhe Aftësinë e Banesave (NHSAC) tregon se jemi të prirur të humbim këtë qëllim ambicioz me një diferencë të madhe.

Me ritmin aktual, këshilli parashikon që do të na mungojnë rreth 262,000 banesa nga qëllimi. Në fjalë të tjera, për çdo pesë banesa që kemi nevojë, jemi vetëm në rrugën e ndërtimit të rreth katër.

Asnjë shtet ose territor nuk po ndërton mjaftueshëm për të përmbushur pjesën e tij. Kjo është më shumë se thjesht një numër; kjo do të thotë se kriza e aftësisë së banesave do të vazhdojë nëse nuk veprojmë shpejt.

Raporti parasheh pesë fusha kryesore për reformë. Por zbatimi i rekomandimeve të tij do të kërkojë veprime më të guximshme se ato që po shohim aktualisht.

Stresi i banesave në të gjithë vendin

Raporti State of the Housing System 2025 i NHSAC tregon kushte shumë sfiduese për blerësit dhe qiramarrësit e ardhshëm të banesave. Deri në fund të vitit 2024, ishte e nevojshme gjysmën e të ardhurave mesatare të familjes për të shërbyer një hipotekë të re.

Mendoni për këtë: gjysma e të ardhurave tuaja shpenzohet për të mbajtur një çati mbi kokë. Kjo është shumë më e lartë se një masë e zakonshme e “stresit të banesave” për familjet me të ardhura të ulëta: shpenzimi më shumë se 30% e të ardhurave bruto për banesë.

Kushdo që planifikon të blejë banesën e tij të parë përballet me një periudhë mesatare kursimi që zgjat përtej dhjetë vjetësh vetëm për depozitën e tij.

Për qiramarrësit, raporti gjeti se tani kërkohet 33% e të ardhurave mesatare të familjes për të mbuluar koston e një qiraje të re.

Nuk ndihmon fakti që normat e boshllëkut në qira janë afër niveleve rekord, rreth 1.8% në mbarë vendin. Kjo do të thotë se qiramarrësit po konkurrojnë ashpër për shumë pak shtëpi të disponueshme. Kjo shtyn qirat edhe më të larta.

Pse banesa është kaq e papërballueshme?

Australiantë mund të shohin realitetin e përditshëm që përshkruan ky raport. Dhe kjo mund të ketë ndikime të pabarabarta negative në grupet e vulnerueshme në shoqëri.

Për shembull, norma e paqëndrueshmërisë së strehimit mes popullatës së Parë Kombëtare është rreth 8.8 herë më e lartë se norma për australiantët jo-Indigenë.

Vazhdimi i ofertës mbetet një faktor kyç që mbështet krizën e banesave në Australi. Ne thjesht nuk po ndërtojmë mjaftueshëm shtëpi. Australia përfundoi rreth 177,000 banesa të reja në vitin 2024, por kjo ishte nën kërkesën për rreth 223,000 shtëpi të reja.

Dhe raporti parashikon që do të mbetemi pas qëllimeve tona për vitet në vijim. Nën kushtet aktuale të politikës, një total i parashikuar prej 938,000 shtëpi të reja do të ndërtohen midis mesit të 2024 dhe mesit të 2029, shumë më pak se synimi i Marrëveshjes së Banesave prej 1.2 milionë shtëpi.

---

Lexoni më shumë: Pse është kaq e vështirë për të gjithë të kenë një shtëpi në Australi?

---

Pesë prioritetet për ta rregulluar

Raporti identifikon pesë fusha thelbësore veprimi të nevojshme për të rivendosur sistemin e banesave të Australisë në funksionim të duhur.

1. Rritni banesat sociale dhe të përballueshme në 6% të të gjitha shtëpive

Në vitin 2021, vetëm rreth 4% e banesave ishin për banesa sociale ose të përballueshme. Qeveritë dhe organizatat jo fitimprurëse duhet të shtojnë shumë më tepër shtëpi me qira të ulët në mënyrë që njerëzit me të ardhura modeste të mos mbeten të bllokuar në lista pritjeje të gjata.

2. Përmirësoni produktivitetin dhe ndërtoni më shpejt me metoda moderne të ndërtimit

Panelet prefabrikuese, setet modulare dhe madje strukturat e printuara në 3D mund të reduktojnë gjysmën e kohës së ndërtimit dhe të përdorin më pak punëtorë ndërtimi.

Qeveritë federale dhe ato shtetërore mund të financojnë fabrika, trajnim dhe projekte pilot për të futur këto metoda në tregun kryesor.

Raporti gjithashtu i bën thirrje qeverisë që të adresojë mungesat e fuqisë punëtore dhe aftësive.

---

Lexoni më shumë: Një revolucion në ndërtimin e prefabeve mund të ndihmojë në zgjidhjen e krizave të klimës dhe banesave

---

3. Rregulloni sistemet e planifikimit dhe çlirojeni tokën

Miratimet më të shpejta, afatet e forta dhe zonimi i përditësuar do të lejonin ndërtuesit të vendosin banesa më të larta ose më të dendura pranë transportit, vendeve të punës dhe shkollave. Qeveritë gjithashtu duhet të bashkojnë dhe të shërbejnë zonat e mëdha në mënyrë që puna të mund të fillojë pa vite burokraci.

4. Mbështetje për qiramarrësit

Raporti i bën thirrje qeverive që të mbështesin rezultate më të mira për qiramarrësit, dhe të zbatojnë plotësisht marrëveshjen “Marrëveshja më e Mirë për Qiramarrësit” të Këshillit Kombëtar.

Kjo përfshin kërkesat për njoftim të drejtë, kufizimet e evikimeve pa faj dhe leje më të gjata.

Ai gjithashtu kërkon më shumë mbështetje për investimet institucionale. Vendosjet tatimore që tërheqin fonde super dhe siguruesit në projekte të mëdha ndërtimi për qira do të shtonin apartamente të menaxhuara profesionalisht dhe qira të qëndrueshme.

5. Ndërroni tarifen e vulës për taksën e tokës

Pagimi i një takse të vogël vjetore për tokën në vend të një takse të madhe paraprake të vulës lejon njerëzit të lëvizin ose të zvogëlojnë shtëpitë me më pak goditje financiare, duke liruar shtëpitë e përdorura pak dhe duke qetësuar tregun.

Ndryshimi nuk do të jetë i lehtë

Zgjidhjet e propozuara nga këshilli duken të shkëlqyera kur studiohen teorikisht, por aplikimi i tyre praktik do të jetë sfidues.

Australia ka nevojë për kohë dhe përpjekje të konsiderueshme për të adresuar shumë pengesa sistemike.

Një sfidë e madhe është fuqia punëtore e ndërtimit. Fuqia aktuale punëtore mungon për të pasur mjeshtër të mjaftueshëm për të ndërtuar shtëpi me shpejtësi të nevojshme. Kjo mund të çojë në vonesa të mëdha – edhe kur financimi ekziston.

Një pengesë tjetër është vetë sistemi i planifikimit. Ndryshimi i rregulloreve të planifikimit dhe zonimit përballet me sfida të mëdha politike.

Zhvillimet me densitet më të lartë përballen me rezistencë nga komuniteti për shkak të problemit “jo në oborrin tim” (NIMBY) ndërsa këshillat zakonisht lëvizin ngadalë në përditësimin e rregulloreve të tyre.

---

Lexo më shumë: Banesa më e lirë dhe transport më i mirë? Çfarë duhet të dini për Politikat Kombëtare të Qyteteve të Australisë të re

---

Megjithatë, raporti vëren shenja përparimi në disa shtete. Qeveria e Nju Jorkut të Jugut është përshpejtuar proceset e miratimit dhe gjithashtu thekson “zhvillimin të orientuar drejt transitit” – duke vendosur shtëpi të reja pranë infrastrukturës së planifikuar dhe ekzistuese të transportit.

Në të njëjtën mënyrë, kalimi te taksa e tokës është më e lehtë të thuhet sesa të bëhet: qeveritë shtetërore gjenerojnë të ardhura nga taksa e vulës dhe një kalim në një sistem alternativ do të kërkonte shumë vite për t’u zbatuar. Mungesa e mbështetjes federale dhe pagesat inkurajuese shtetërore rrezikojnë të shtyjnë përpara këtë reformë.

Çfarë duhet të bëjë qeveria e re

Raporti i NHSAC nuk është vetëm diagnoza e problemit, por ofron një rrugë për një sistem më të shëndetshëm të banesave.

Por ato rekomandime kërkojnë veprime të guximshme. Qeveria e Kryeministrit Anthony Albanese ka një mundësi të rëndësishme për të kthyer fjalët në veprime.

Problemet e banesave në Australi nuk u shfaqën brenda natës, ato janë rezultat i dekadave të mungesës së ofrimit dhe gabimeve në politikë. Ndryshimi i gjërave nuk do të jetë i menjëhershëm – por është i arritshëm me përpjekje të vazhdueshme.