Kostot e larta të pronës në El Salvador po dëmtojnë vendasit

Fillimisht i botuar në Global Voices

Në vitet e fundit, çmimet e pasurive të patundshme në Salvador janë rritur në nivele që nuk janë parë kurrë më parë, kryesisht për shkak të përmirësimit të sigurisë – rrugët më të sigurta kanë bërë që pasuritë e patundshme të vendit të jenë më tërheqëse. Megjithatë, rritja e vlerës së pronës ka lënë pas shumë vendas. Pronësia e shtëpisë është bërë gjithnjë e më e paarritshme për shumicën e Salvadorianëve.

Çmimi mesatar për një apartament ose shtëpi të mesme në një zonë me të ardhura të mesme jashtë zonës së qendrës së kryeqytetit, San Salvador, varion nga 175,000 deri në 250,000 USD, ndërsa një shtëpi e zakonshme në Sensuntepeque, një qytet në Cabañas – një nga departamentet më të varfra në El Salvador – kushton midis 60,000 dhe 150,000 USD. Shtëpitë në Sensuntepeque ishin rreth 40 përqind më të lira pesë vjet më parë; shumica e Salvadorianëve nuk mund t’i përballojnë tani.

Sipas agjentit të pasurive të paluajtshme Vilma Guerrero, çmimet e pasurive të paluajtshme kanë pësuar rritje domethënëse në të gjithë El Salvadorin ndërsa besimi në stabilitetin ekonomik dhe sigurinë afatgjatë po rritet duke tërhequr investime vendase dhe të huaja. Vendet turistike si El Zonte dhe El Tunco kanë parë rritje prej 200-500 përqindjesh.

Pse rritja?

Përgjigjja e thjeshtë për rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme në vend është përmirësimi i sigurisë; vendi ka kaluar nga një nga vendet më të dhunshme në Amerikën Latine në një nga vendet më të sigurta në aspektin e krimit rrugor. Kjo ka rritur besimin mes investitorëve dhe blerësve të shtëpive.

Diaspora salvadoriane ka investuar shumë në tregun e pasurive të paluajtshme të vendit. Rreth 2.5 milionë salvadorianë jetojnë vetëm në Shtetet e Bashkuara, duke përfaqësuar 40 përqind të popullsisë aktuale të El Salvadorit. Salvadorianët që jetojnë jashtë vendit tani shohin potencialin për investime fitimprurëse në pasuri të paluajtshme në vendin që disa prej tyre më parë e kishin frikë të ktheheshin.

Entuziastët e Bitcoin gjithashtu janë përfshirë në pasuritë e paluajtshme salvadoriane. Që nga viti 2021, shumë prej tyre kanë filluar të blejnë prona përgjatë bregdetit dhe në vende të njohura turistike, gjë që ka shkaktuar rritje të çmimeve në ato zona. Ata janë të tërhequr nga El Salvador sepse ai mbështet ekonominë e Bitcoin dhe ka një qëndrim përgjithësisht të favorshëm ndaj kriptomonedhës.

Forcimi i infrastrukturës

Autoritetet salvadoriane kanë investuar miliona dollarë në përmirësimin e infrastrukturës në zona kyçe, duke përfshirë qytetin e San Salvadorit, zona bregdetare, dhe pjesën lindore të vendit.

Ndërsa përmirësimet e tilla kanë rritur vlerën e pronave, ato gjithashtu kanë bërë jetën më të vështirë për vendasit. Për një gjë, çmimet e pasurive të patundshme janë rritur, duke e bërë strehimin më të pakalueshëm. Zona historike e San Salvadorit, për shembull, ishte e para që u rivitalizua – diçka që vendasit në Salvador e dëshironin për një kohë të gjatë. Pak kohë më parë, kjo zonë, me ndërtesat e saj ikonike, ishte një nga më të rrezikshmet në kryeqytet.

Përmirësimet e bëra në këtë zonë historike kanë rritur vlerën e pronave dhe kanë tërhequr turizmin dhe investimet. Megjithatë, si rezultat, çmimet e pasurive të patundshme rreth kryeqytetit janë rritur, duke përfshirë në Soyapango, një zonë më e varfër me një reputacion për dhunën e bandave.

Si pjesë e projektit Surf City El Salvador, zona bregdetare u rivitalizua gjithashtu, gjë që rriti vlerën e pronave dhe tërhoqi investitorë dhe turistë. Agjentët e pasurive të patundshme raportojnë se vlera e pronave në pikat kyçe bregdetare është rritur më shumë se 200 për qind.

Projektet e infrastrukturës në rajonin lindor të El Salvadorit përfshijnë Aeroportin Pacific dhe Autostradën Gerardo Barrios. Edhe pse ende në ndërtim, pritet që aeroporti të fillojë operacionet rreth mesit të vitit 2027. Megjithatë, çmimet e pronave në zonë tashmë kanë filluar të rriten.

Pse nuk mund të përballojnë blerjen e shtëpive salvatoreanët?

Pagesat e ulëta dhe akses i kufizuar në financim të përballueshëm e bëjnë pothuajse të pamundur për salvatoreanët mesatarë të blejnë shtëpi në çmimet aktuale të tregut. Për të filluar, 70 përqind e popullsisë punojnë në sektorin informal dhe nuk kanë akses në financim tradicional, ndërsa vetëm tre nga dhjetë salvatoreanë – të cilët gjithashtu duhet të përballen me paga të ulëta – kualifikohen për të aplikuar për hipotekë konvencionale.

Për të përballuar një pronë në El Salvador, individët duhet të fitojnë të paktën dy herë minimumin e pagës së vendit, i cili aktualisht është USD 408 në muaj. Ata gjithashtu duhet të kualifikohen për një kredi hipotekare, e cila shpesh është e vështirë për t'u marrë. Mostrat e bankave kërkojnë që aplikantët të kenë të paktën dy vjet punë të rregullt, kredi të mirë dhe një raport borxh-shpërblim që përmbush standardet e institucioneve financiare globale. Shumë salvatoreanë nuk fitojnë mjaftueshëm për t'u përmbushur këto kritere, gjë që i diskualifikon ata nga aksesimi i kredive për banesa.

Për më tepër, shumica e ndërtimeve të reja synojnë blerës të pasur, duke zvogëluar kështu disponueshmërinë për ata me të ardhura të mesme ose të ulëta. Si rezultat, shumica e salvatoreanëve vazhdojnë të qirajnë sepse nuk kanë as strehim të përballueshëm dhe as opsione të arsyeshme financimi.

Reagimet ndaj rritjes së çmimeve

Bisedat e rastësishme me salvatoreanin mesatar tregojnë ndjenja të ndryshme për tregun e pasurive të patundshme në vend. Disa njerëz e shohin rritjen e vlerës së pronave si një shenjë të mirë, duke besuar se kjo tregon se vendi po rritet dhe po përmirësohet. Për ta, vlerat më të larta të pronave tregojnë për progres dhe mundësi të rritura investimi.

Të tjerë, megjithatë, janë të shqetësuar se rritja e çmimeve shërben kryesisht interesave të të pasurve. Ata besojnë se politikat qeveritare po prioritizojnë aksesin për investitorët e pasurive të patundshme dhe të huajt e pasur mbi familjet tipike salvadoriane, dhe vërtetojnë se vendasit po gjejnë gjithnjë e më të vështirë të blejnë shtëpi në vendndodhje të dëshiruara.

Ndërsa disa festojnë ndryshimet, prandaj, të tjerë ndihen të lënë pas – një ndryshim në perspektivë që vetëm thekson kompleksitetin e situatës. Njerëzit duan zhvillim, por gjithashtu duan që ai të jetë i drejtë për të gjithë.